房屋裝修質量問題的詳細維修方案及解決計劃彙總

同時也是年底，各大住宅企業交貨高峰期，在市場下行的環境下，客戶變得越來越挑剔。裝修房間交付後，維修工作變得越來越重要。對裝修房間的常見質量問題的維修計劃進行了整理，以方便業主和同事了解。

一、滲漏類

1.1 給水管：

維修方案:挖漏水部位，找到水管漏水部位，切斷水管漏水部位，更換水管，完工後做打壓實驗，確認無漏水後恢複裝修。

1.2 地漏、煙道、風口：

維護方案: 原有防護層，裝飾面根除，找到滲漏點，滲漏後周圍防水打開(半徑要求大於30厘米) ，周圍重新防水，24小時防水試驗，修複裝飾後不再滲漏;

1.3 廚衛地面：

維修技術方案：鑿開滲漏部位，找到一個滲漏主要原因，把積水吸幹，重新做防水、完成後24小時閉水實驗，確定企業不再出現滲漏後恢複進行裝修。

1.4地坪和屋面防水層:

維修技術方案：若防水工程材料為塗膜類，則方法同上;若為卷材，則應用研究同樣重要性能的自粘性卷材，在幹燥後需重鋪，交接處寬度必須符合卷材產品設計施工管理要求。

1.5 門窗：

門窗周圍滲漏:

維修方案:窗框要從外面修。有兩種方法:

A)鑿出外牆抹灰層，重新填縫，外面刷上防水塗料，抹灰後完成塗層修補;

b)安排專業防水堵漏公司使用特殊材料對漏水部位進行高壓灌漿。

1.5.2門窗企業自身存在滲漏：

維修方案：

A)窗框與窗框連接處是否發生泄漏: 調整窗框鉸鏈等，以改善窗框關閉後的密封性，並進行噴水檢漏。

b)如果型材拼縫處到處都有滲漏:在型材拼縫處塗密封膠(如果窗扇拼縫較大，拆下窗扇，重新制作，重新打膠，符合拼縫要求後安裝;)

1.6 外牆牆體：

維護方案: 按照水處理原則，最好處理外牆。

a)如有可能在室外處理，將牆面漏水部分挖到室外，找出漏水點，晾幹後再做防水，淋水試驗後停止漏水，恢複立面裝飾。

b)無條件在外面進行處理的：在房屋建築裏面鑿開滲漏問題部位，找到一個滲漏點，按1米左右不同直徑鑿開牆面到砌體後混凝土面，維修專業知識幹燥後刷防水(有條件用高壓灌漿技術處理)，淋水實驗後不再出現滲漏，用防水砂漿可以恢複以及牆面，恢複中國裝修。

1.7 排水管：

維護方案: 查明位置，更換排水管接頭，測試水不再滲漏，做好裝飾面的修複。

1.8 地下室外牆：

維修方案:找出滲漏點(接縫)，在滲漏接縫處挖V型槽，壓力灌漿，恢複表層。

二、觀感

2.1平直度、垂直度:

2.1.1牆體垂直度超差。

維修方案：

1、實測數據偏差不同部位，基層鑿毛處理並清理一個幹淨。

2. 用水浸濕基層，塗上界面劑，制成高強石膏或1:2.5水泥砂漿。

3、刮彈性膩子要平整。

2.1.2天花板表面平整度:

維修方案:偏差超標3mm，去除原油漆膩子(抹灰層空鼓，必須去除抹灰層)，分次找平修補水泥膩子;偏差在3-10 mm以內的超標，應用抹灰膩子或抹灰砂漿找平修補;偏差在10-30 mm以內的，用幹粉砂漿找平修補，局部位置鑿除;偏差超標30mm以上的，應采用鑽孔與幹粉砂漿找平相結合的方式進行修補;幹砂漿厚度應控制在20mm以內;嚴禁用掛網修補吊頂平整度偏差。

2.2 陰陽角不正：

維修技術方案：偏差是否超標3mm以內，采取不同水泥膩子分次刮平修複;偏差嚴重超標在3-10mm以內，采取各種石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修複;偏差以及超標在10mm以上應采取幹粉砂漿分次刮平修複;修複工作過程系統中視現場實際情況宜采取一些局部打磨與刮平修複方法相結合的方式需要進行。

2.3顏料與面磚的色差:

2.3.1塗料：

如果油漆沒有色差，可以直接在有色差的部位重新噴漆。

如果油漆顏色不同，則在可接受的范圍內全部重新刷

2.3.2 面磚：

如果瓷磚沒有色差，可以直接更換。

· 若面磚有色差，則在可接受時間范圍內進行全部通過更換

2.4不均勻的刷線、沙坑、落差:

重新打磨(認真刮膩子，以點補的形式打磨)和重新刷塗，保證色差在客戶可接受的范圍內。

零部件維修、更換、重新安裝類

3.1玻璃

· 爆裂、破損

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

· 表面劃痕氣泡超標

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

· 表面電焊灼傷斑點

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

· 明顯折光彩虹

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

雙層玻璃裏有垃圾和雜物

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

· 雙層結構玻璃材料夾層內有水霧

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

· 表面汙染肮髒

維修方案:更換鋁合金門窗玻璃(使用專用清潔劑清洗，不要使用草酸或稀釋酸性液體清洗，避免被硬物劃傷;如果無法通過上述方法清潔，請更換玻璃)

· 雙層玻璃安裝不正

維修方案:更換鋁合金門窗玻璃(拆下密封條和玻璃珠，重新調整玻璃;如果因玻璃尺寸而無法調整，請更換玻璃)

· 邊框外露不均稱

維修方案:更換鋁合金門窗玻璃(拆下密封條和玻璃珠，重新調整玻璃;如果因玻璃尺寸而無法調整，請更換玻璃)

保溫隔音效果與使用環境不匹配。

維護計劃: 更換鋁合金門窗玻璃(組織專題演示，需要從單層玻璃更換為雙層玻璃，拆除密封條、玻璃壓條，更換部分鋁合金型材和玻璃)

· 材質不達標

維修技術方案：更換鋁合金門窗以及玻璃

· 玻璃結露

維護方案: 更換鋁合金門窗玻璃(組織專題演示，分析熱橋或冷橋的位置和原因，確定整改方案; 整改方案包括模具材料的改進、調整、玻璃的更換等)

3.2門窗五金配件(拉手、門吸、門鎖)

* 手部骨折、瘀傷和畸形

維修計劃:更換鋁合金門窗把手。

· 鎖鉤斷裂

維護計劃: 更換鎖鉤，重新安裝

· 滑輪損傷

維護計劃:更換皮帶輪並重新安裝。

· 執手漏裝

維修方案：補裝執手

· 執手缺螺絲

維修技術方案：補裝執手螺絲，重新進行加固

· 鉸鏈變形使用不便

維修計劃: 調整或更換鉸鏈

· 鉸鏈缺螺絲

維修方案:加鉸鏈螺絲，重新加固。

· 密封條短缺斷損

維修方案：更換密封條

· 密封條脫落

維護方案: 密封條重新安裝，加固

密封條安裝不均勻，邊緣彎曲。

維護方案: 密封條重新安裝，加固

· 門鎖損壞

維修計劃: 更換或修理鎖

· 風撐缺損

保養計劃:更換或修理風支柱。

· 門吸缺損

· 維修技術方案：更換或維修門吸

· 推拉扇防撞塊缺損

保養計劃:更換或修理推拉窗防撞塊。

· 推拉扇頂防卸限位塊缺損

維修方案:更換或修複推拉風機頂部的防卸限位塊。

螺絲孔缺少塑料蓋和密封。

維修方案:增加塑料蓋和密封片。

· 鎖點不正

維修技術方案：調整進行傳動杆或鎖點

· 紗門紗窗破損

維修技術方案：更換或調整安裝紗門紗窗、或更換使用紗布

3.3熟鐵維護(生鏽、變形)

維護方案: 清除生鏽部位，打磨後清理生鏽，用膩子刮兩次，分別打磨底漆和面漆兩次。

4、門(僅針對安裝等問題)

4.1門框

· 翹曲變形

維修技術方案：門框調直-打磨-補漆-安裝，或更換以及門框

· 表面粗糙

保養計劃:打磨-重新噴漆，或者更換門框。

· 明顯修補

保養計劃:打磨-重新噴漆，或者更換門框。

· 劃痕擦傷

保養計劃:打磨-重新噴漆，或者更換門框。

· 油漆有色差

保養計劃:打磨-重新噴漆，或者更換門框。

· 扇與框留縫寬度過大

維修技術方案：調試合頁，增加膠條(若為企業安裝一個問題，則調整絞鏈;若為尺寸進行問題，則修改以及門扇或門框)

· 磕碰變形

修理方案: 拉直-修理-拋光-油漆，或更換門框

· 漆膜損壞

保養方案:重新貼膜-噴漆-打磨-噴漆。

門的預訂量和樓層高度不夠，影響了樓層裝修

維修技術方案：拆除門扇、門框-向上提門框，重新進行安裝門框、門扇(分析主要原因，如為安裝一個問題，則調整門扇可以高度;如為尺寸設計問題，則要通過修改門扇或門框)

4.2門扇

· 翹曲變形

維修技術方案：門框調直-打磨-補漆-安裝，或更換以及門扇

· 表面粗糙

維護計劃:打磨-重新噴漆，或更換門扇。

· 明顯修補

維護計劃:打磨-重新噴漆，或更換門扇。

· 劃痕擦傷

維護計劃:打磨-重新噴漆，或更換門扇。

· 油漆有色差

維護計劃:打磨-重新噴漆，或更換門扇。

· 磕碰變形

保養計劃:修理-打磨-重新噴漆，或者更換門扇。

· 漆膜損壞

維護方法: 重新漆膜-油漆-拋光-油漆，或者更換門

· 戶門下墜

維修計劃:調試鉸鏈，重新安裝門扇。

· 開啟不靈

維修技術方案：調試以及門扇，或更換門扇

5、牆體、天花

5.1瓷磚牆體(不同牆體材料造成的裂縫)

維修方案：

1、起皮瓷磚，在縫隙接口兩側150㎜寬後，將抹灰層切至地下室，並去除抹灰層進行拉毛。

2.灌漿並密封貫穿裂縫，以避免裂縫隨後擴大。

3、地下室清理幹淨，如為頁岩磚，必須先淋水濕潤;如果加入混凝土塊或砂，應塗刷專用界面劑。

4.掛在裂縫表面的鋼筋網寬150mm。修補水泥砂漿。

5.恢複瓷磚，注意避免不同批次的瓷磚出現色差。

5.2 抹灰牆面

5.2.1抹灰層收縮裂縫

維修方案：

1、沿裂縫控制界面以及兩側各150㎜寬處切割材料抹灰層至基底，剔除影響抹灰層進行鑿毛處理。

2.灌漿並密封貫穿裂縫，以避免裂縫隨後擴大。

3、基底進行清理一個幹淨，如為頁岩磚，須先淋水濕潤;如為砼砌塊或砂加砌，則塗刷或者專用管理界面劑;

4.掛在裂縫表面的鋼筋網寬150mm。修補水泥砂漿。

‧5.2.2不同牆體材料引致的裂縫

維修方案：

1.沿著裂紋界面兩側150毫米寬的基底切割，去除抹灰層，鑽頭發

2.灌漿並密封貫穿裂縫，以避免裂縫隨後擴大。

3、基底進行清理一個幹淨，如為頁岩磚，須先淋水濕潤;如為砼砌塊或砂加砌，則塗刷或者專用管理界面劑;

4.掛在裂縫表面的鋼筋網寬150mm。修補水泥砂漿。

‧5.2.3空心滾筒引致的裂紋

切開空鼓裂縫主要部位，鑿除表面形成砂漿，掛網固定，用相同標號砂漿可以進行數據恢複;

· 5.2.4 線槽裂縫

維修方案：

1、沿裂縫界面兩側各100㎜寬處切割至線管表皮。

2.如果線槽不封閉密實，用高水泥砂漿封閉密實，然後掛鋼絲網。

3.清理基地。如果是頁岩磚，先用水打濕。如果是混凝土砌塊或砂磚，塗上特殊的界面劑

4.掛在裂縫表面的鋼筋網寬150mm。修補水泥砂漿。

5.3 塗料牆面

維修方案：

1.沿著裂紋界面兩側150毫米寬的基底切割，去除抹灰層，鑽頭發

2.灌漿並密封貫穿裂縫，以避免裂縫隨後擴大。

3.清洗基層，如果是頁岩磚，用水打濕; 如果是混凝土塊或砂，用特殊界面劑塗抹,

4.掛在裂縫表面的鋼筋網寬150mm。修補水泥砂漿。

5、刮膩子，打磨至平整。

6、重新刷原牆面乳膠漆，注意可以避免出現不同產品批次塗料面漆產生色差。

5.4天花(天花板裂縫)

裂縫位置的塗料和膩子刮掉，用膠水貼無紡布，膠水幹後刮膩子，膩子幹後打磨平整，再刮第二遍膩子，打磨後刷塗料;

6、地面

6.1木地板

1，踢腳線：

a)如果是牆面不平造成的變形，先拆下踢腳線，將牆面修平，再安裝踢腳線;

如果踢腳線本身有質量問題(斷裂、變形) ，則更換。

2，木地板凹陷松動：

維修技術方案：先拆除木地板，用2米靠尺檢查以及地面進行平整度，平整度產生偏差影響較小的用水泥粉或水泥膩子刮平，平整度控制偏差大的用水泥砂漿修平，直到平整度是否達標，幹燥後重新設計安裝。

劃傷：

A)對於輕微的劃傷，使用相同顏色的蠟筆進行修複;

b)如果嚴重劃傷，請更換。

拼縫大：

維修方案: 大面積拼接的地板重新拼接

起拱：

維修技術方案:將拱起變形的地板進行更換