银行贷款你又了解多少?

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Donna 72 2018-06-20 綜合

银行贷款你又了解多少?

能拿银行大额贷款,其实都要看背后的其他因素:

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1、首先,能从拿到大额贷款的,其实都不容易,因为除了自己的钱,银行借贷的钱最便宜,你看民间借贷动不动每年的利息4、50%,你靠这些钱挣到的收入能不能还利息真不好说,相比之下,银行的借贷成本很便宜,而且条件苛刻,比如要有一定的抵押,或者你的企业信用很好能够给你足够的信用。

杠杆利用

2、通常我们认为,从银行贷到款,你就是给自己加了杠杆,自己出1000万,银行贷1000万,你能做两千万的生意,尤其在资产价格高涨的时期,拿钱买地买房、投入生产基本都是保赚不赔的事情,所以大家都会在能加杠杆的时候加杠杆。3、我们最熟悉的加杠杆的行业,就是房地产,没有不借贷的房地产公司,大量的房地产公司负债率都保持在4、50%,就是一半的钱是借的,这种还是良心企业,负债率超过80%的公司也为数不少,老板每天欠银行好几千万。


4、那他们为什么不着急呢?因为除了负债率,还要看现金流,比如房地产商前几年没有着急的,买下来的地,盖好的房子,都增值了好多倍,每天卖卖房的收入足够还债,你说还有什么可着急的呢?所以房地产公司的财务部门越来越重要,很多都升级为财务公司,他们一方面要帮公司四处去找到最便宜的钱,另一方面要做好资金管理,最基础的,你要知道什么时间要还多少账,还账的钱从哪来,富裕的钱投向哪里。


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5、经济形势不好的时候,这些老板也有办法,比如接新贷还旧贷,用新贷来的钱还账,但是这么做如果银行一旦抽贷或者停贷,那公司的风险就会急剧上升,因为没钱了。所以很多老板会铤而走险去借高利贷,那如果不是运气特别好,就是一条不归路了。 因为找银行借钱,最差的结果就是坏账了,你还不了,抵押物被拿走,名下资产被用来还债,信用下降成为银行不欢迎的人,但至少你的生命健康不会收到威胁,而碰上高利贷,那就不好说了。

信用卡

这一块儿被大多数的人忽略,觉得信用卡是银行的一种套路觉得没钱的人才会去用信用卡,而且对于信用卡怎么选择去还款很模糊,到底是分期还最低还还是全额还,其实信用卡用好在银行你有一个良好的还款记录对于你的以后贷款是有很大帮助的,而且每张信用卡用好在背后有很大的贷款,比如中信的圆梦金,浦发的万用金,招商银行的E招贷等.....


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