改善型住宅要成市場主力?三大金茂誰將掌起市場新舵

  1. 作者:Aviva
  2. 日期:2018-09-19 11:23:55
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上山容易下山難,勞苦輿夫莫怨天。房價上去了,想它下來可沒那麼容易,於是就會出現一個怨聲載道的群體。



小編有個習慣,出門打車的時候喜歡和滴滴司機聊天,聊天的內容不外乎嘉興的工資水平,嘉興的房價等與生活直接相關的問題。


他們總能說出最犀利最直接的話,但總不會離開一個核心,「本地人是買不起本地房」、「本地人買得起房的很少」。


雖然我覺得可能無法體現整體性,但屬於這個城市的塔尖又有多少人呢?


嘉興國際商務區核心區城市設計方案


改善型住房供應佔據了市場半邊天,為什麼這麼說,高端產品才能配得上高地價...


中國鐵建花語江南,香港興業璟頤灣。


這些代表着嘉興市場塔尖的產品,一經上市就受到了廣泛的關注,銷售業績也成為市場上的一段佳話。


中國鐵建花語江南是第一個備案價破兩萬+的樓盤,目前一共進行過兩次銷售,均售罄。


香港興業璟頤灣憑藉其優良的品質,在下半年市場涼風陣陣的同時,沒有做廣告宣傳,依靠絕對的客戶黏度,可以說是一枝獨秀。


即便是到了首付一成12萬起,各大樓盤爭相妥協爭搶客戶的時候,依舊沒有任何宣傳動靜的香港興業,只能說,是金子總會發光。



但它們再好也不是我們今天的主角,我們要說的是嘉興市場上的三大金茂府。


秀湖金茂府,嘉禾金茂府和雅居樂金茂中央公園。


秀湖金茂府和嘉禾金茂府面世有一段時間了,但是一直沒有進行首開。


9月14日,等了半個月的金九,一下出放出來六張預售證,共計1377套房源。三大金茂府也在同一天放出了預售。


老規矩,我們一個個來看。


嘉禾金茂府,本次申報預售的商品房為第 1 次,共計 3 幢,其幢號為 19#、23#、24# ,申報預售建築總面積 36596.32 ㎡,用途為住宅 ;可銷售住宅 304 套,建築面積 36596.32 ㎡;高層預售均價:13600元/㎡ 


交付方案:此次申報 19#、23#、24# 幢於 2020年 12 月 31 日按相關規定驗收合格後以毛坯標準進行交付,交付後由中化金茂物業管理(北京)有限公司 進行統一的管理。


嘉禾金茂府效果圖


嘉禾金茂府是香港路勁集團和中國金茂兩大開發商,強強聯手,共同打造高品質住宅。


嘉禾金茂府總建築面積約35.4萬方,容積率2.2,小區總戶數約2024戶。全小區精裝交付,分為兩期開發,一期為高端精裝住宅,二期為綠金科技住宅。


嘉禾金茂府位於嘉興國際商務區的核心位置。交通便捷,西南方向乍嘉蘇高速、東南方向G60高速,到蘇州、杭州、上海周邊城市僅一小時左右。


商業齊全,距離萬達商業廣場500米左右,步行十分鐘,衣食住行一應俱全。同時,項目周邊坐擁三大主題公園,凌公塘公園、中央公園、植物園,都是您閒暇之餘的好去處。


秀湖金茂府效果圖


秀湖金茂府,本次申報預售的商品房為禾錦雅苑13#、14#共計2 幢,預售總建築面積21824.6 ㎡,用途為住宅,可銷售住宅套數為148 套。高層預售均價:13700元/㎡ 


交付方案:此次申報的13#、14#將於2021 年3 月31 日 以毛坯房標準進行交付,交付後由正榮物業服務有限公司進行統一的管理。


雅居樂金茂中央公園效果圖


雅居樂金茂中央公園,本次申報預售的商品房為第 1 次,預售 26693.76 ㎡,用途為住宅 ,可銷售住宅231套;高層預售均價:13000元/㎡ 。


交付方案:此次申報9、12、14幢於2020年12月31日按相關規定驗收合格後以毛坯房標準進行交付,交付後由雅居樂雅生活服務股份有限公司進行統一的管理。




雅居樂金茂中央公園,扼守嘉興國際CBD核心區,咫尺3300畝生態中央公園,超40%景觀綠化率,輝映曼哈頓大都會風格的建築肌理,打造出則公園、入則花園的世界人居美學,復刻國際之上的生活觀。


酒店式入戶,歸家更有儀式感;雅居樂、中國金茂爆品戶型,尺度與功能兼具,「N個魔鬼細節」,將空間還給生活。作為由「千億企業」雅居樂和「央企巨擘」中國金茂聯手打造的匠心力作,它承載着兩大巨頭的終極夢想,必將顛覆嘉興人居想像,引領未來都會生活方式。


三大金茂,秀湖金茂府位居秀湖板塊,嘉禾金茂府和雅居樂金茂中央公園地處國際商務區。


我們從周邊配套來看,目前嘉禾金茂府相對佔據先手位置,萬達南,商圈已經形成規模,生活相對較為便利。


秀湖金茂與雅居樂金茂中央公園所處地段都是目前炙手可熱的位置,未來的發展潛力較好。


三大金茂相近的備案價,秀湖金茂所處板塊的不同,目標客戶群體不會衝突,相信可以獨善其身。


嘉禾金茂與雅居樂金茂中央公園開盤態勢會如何?


聽說在兩個月前嘉禾金茂府啟動過分銷進行認籌,鎖了一批客戶。箇中滋味,我們待開盤後再細細品味。


誰將會掌起市場新舵?


本文來源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1537326672&ver=1131&signature=T6ZtTQ76OI-DW*4rT28cyKCz2XU6eZnYnlX-mj6QELOTT35Zs8oebg*R2LcAOGlk7el2-apiGqLpvfQ261-lXDP8Y0zt9uVnxmsWxPwPifEuoIPNPYTjYInVK30kGRZ-&new=1

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