改善型住宅要成市场主力？三大金茂谁将掌起市场新舵

上山容易下山难，劳苦舆夫莫怨天。房价上去了，想它下来可没那么容易，于是就会出现一个怨声载道的群体。

小编有个习惯，出门打车的时候喜欢和滴滴司机聊天，聊天的内容不外乎嘉兴的工资水平，嘉兴的房价等与生活直接相关的问题。

他们总能说出最犀利最直接的话，但总不会离开一个核心，“本地人是买不起本地房”、“本地人买得起房的很少”。

虽然我觉得可能无法体现整体性，但属于这个城市的塔尖又有多少人呢？

嘉兴国际商务区核心区城市设计方案

改善型住房供应占据了市场半边天，为什么这么说，高端产品才能配得上高地价...

中国铁建花语江南，香港兴业璟颐湾。

这些代表着嘉兴市场塔尖的产品，一经上市就受到了广泛的关注，销售业绩也成为市场上的一段佳话。

中国铁建花语江南是第一个备案价破两万+的楼盘，目前一共进行过两次销售，均售罄。

香港兴业璟颐湾凭借其优良的品质，在下半年市场凉风阵阵的同时，没有做广告宣传，依靠绝对的客户黏度，可以说是一枝独秀。

即便是到了首付一成12万起，各大楼盘争相妥协争抢客户的时候，依旧没有任何宣传动静的香港兴业，只能说，是金子总会发光。

但它们再好也不是我们今天的主角，我们要说的是嘉兴市场上的三大金茂府。

秀湖金茂府，嘉禾金茂府和雅居乐金茂中央公园。

秀湖金茂府和嘉禾金茂府面世有一段时间了，但是一直没有进行首开。

9月14日，等了半个月的金九，一下出放出来六张预售证，共计1377套房源。三大金茂府也在同一天放出了预售。

老规矩，我们一个个来看。

嘉禾金茂府，本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 3 幢，其幢号为 19#、23#、24# ，申报预售建筑总面积 36596.32 ㎡，用途为住宅 ；可销售住宅 304 套，建筑面积 36596.32 ㎡；高层预售均价：13600元/㎡ 

交付方案：此次申报 19#、23#、24# 幢于 2020年 12 月 31 日按相关规定验收合格后以毛坯标准进行交付，交付后由中化金茂物业管理（北京）有限公司 进行统一的管理。

嘉禾金茂府效果图

嘉禾金茂府是香港路劲集团和中国金茂两大开发商，强强联手，共同打造高品质住宅。

嘉禾金茂府总建筑面积约35.4万方，容积率2.2，小区总户数约2024户。全小区精装交付，分为两期开发，一期为高端精装住宅，二期为绿金科技住宅。

嘉禾金茂府位于嘉兴国际商务区的核心位置。交通便捷，西南方向乍嘉苏高速、东南方向G60高速，到苏州、杭州、上海周边城市仅一小时左右。

商业齐全，距离万达商业广场500米左右，步行十分钟，衣食住行一应俱全。同时，项目周边坐拥三大主题公园，凌公塘公园、中央公园、植物园，都是您闲暇之余的好去处。

秀湖金茂府效果图

秀湖金茂府，本次申报预售的商品房为禾锦雅苑13#、14#共计2 幢，预售总建筑面积21824.6 ㎡，用途为住宅，可销售住宅套数为148 套。高层预售均价：13700元/㎡ 

交付方案：此次申报的13#、14#将于2021 年3 月31 日 以毛坯房标准进行交付，交付后由正荣物业服务有限公司进行统一的管理。

雅居乐金茂中央公园效果图

雅居乐金茂中央公园，本次申报预售的商品房为第 1 次，预售 26693.76 ㎡，用途为住宅 ，可销售住宅231套；高层预售均价：13000元/㎡ 。

交付方案：此次申报9、12、14幢于2020年12月31日按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付，交付后由雅居乐雅生活服务股份有限公司进行统一的管理。

雅居乐金茂中央公园，扼守嘉兴国际CBD核心区，咫尺3300亩生态中央公园，超40%景观绿化率，辉映曼哈顿大都会风格的建筑肌理，打造出则公园、入则花园的世界人居美学，复刻国际之上的生活观。

酒店式入户，归家更有仪式感；雅居乐、中国金茂爆品户型，尺度与功能兼具，“N个魔鬼细节”，将空间还给生活。作为由“千亿企业”雅居乐和“央企巨擘”中国金茂联手打造的匠心力作，它承载着两大巨头的终极梦想，必将颠覆嘉兴人居想象，引领未来都会生活方式。

三大金茂，秀湖金茂府位居秀湖板块，嘉禾金茂府和雅居乐金茂中央公园地处国际商务区。

我们从周边配套来看，目前嘉禾金茂府相对占据先手位置，万达南，商圈已经形成规模，生活相对较为便利。

秀湖金茂与雅居乐金茂中央公园所处地段都是目前炙手可热的位置，未来的发展潜力较好。

三大金茂相近的备案价，秀湖金茂所处板块的不同，目标客户群体不会冲突，相信可以独善其身。

嘉禾金茂与雅居乐金茂中央公园开盘态势会如何？

听说在两个月前嘉禾金茂府启动过分销进行认筹，锁了一批客户。个中滋味，我们待开盘后再细细品味。

谁将会掌起市场新舵？

本文來源：http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1537326672&ver=1131&signature=T6ZtTQ76OI-DW*4rT28cyKCz2XU6eZnYnlX-mj6QELOTT35Zs8oebg*R2LcAOGlk7el2-apiGqLpvfQ261-lXDP8Y0zt9uVnxmsWxPwPifEuoIPNPYTjYInVK30kGRZ-&new=1