一字之差,幾十萬利息!如何選擇等額本息和平均資本最劃算?

facebook twitter google
STACY 100 2023-11-17 金融

後面利息會越來越少

現在,貸款的種類層出不窮,還款方式和計算過程讓很多購房者感到困惑。例如,最常見的抵押貸款支付方式——平等本金和平等本息,兩者之間雖然只有一個字的差別,但最終的結果卻是十萬利息的差別!

哪個性價比最高?哪個最適合你?今天就來說說平均資本和等額本息的區別!

等額本金VS 等額本息

等額本金

等額本金是將所有本金平均分攤到每個一個月內,然後可以按照自己每月進行剩余未還的本金計算得到利息。因為每月都償還債務本金,後面利息會越來越少,每月的還款總額也會逐步開始下降。

舉例

如果按揭貸款選擇相同數額的本金,按照上海按揭第二套貸款300萬元,30年期,年利率5.7% ,每月還本金為833.33元,第一個月還本金為22583元,上個月還本金為8372元,每月減少238元。償還300萬元後,利息和本金總額約為557萬元。

在這種還款方式下,「本金加利息」的月供總額是逐月遞減的。雖然前幾年還款壓力大,但是結餘轉戶易批隨著本金的減少會越來越輕松。

等額本息

本息相等是指借款人每月以相同數額償還貸款本金和利息,每月利息按月初的剩余本金計算,每月結算。簡單地說,就是每月支付相同數額。

舉例

如果選擇等額本息進行房貸還款,按照第二套上海房貸300萬,30年期限,年利率5.7%,每月需還款17412元,本息合計約626萬。

此種還款管理方式,雖然工作壓力進行相對小,但在發展初期,去掉按月結清的利息後,還的本金就比較少,也就是說我們前期的還款金額中利息的比例關系始終高於本金。而在社會後期,因貸款本金以及不斷通過減少、每月的還款額中貸款公司利息也不斷提高減少,每月所還的本金就較多。

626萬(同等本金和利息)-557萬(同等本金) = 69萬

這樣,在沒有提前結清貸款的情況下,兩種還款方式雖然有一字之差,但利息卻多了近70萬。

如果這兩種還款方式都比較省錢,一般來說,這兩種還款方式,本金提前還款的壓力相同,但支付的利息總額較少。本金和利息每月支付相同數額,壓力相對較小,前期資金利用率較高,但支付的利息總額,因此,也取決於情況。

 

網站熱門問題

餘額轉帳是否容易獲得批准?

餘額轉帳信用卡通常需要良好的信用或良好的信用(分數670及以上)才能獲得資格.

如何將餘額從一家銀行轉移到另一家銀行?

銀行間轉帳的傳統管道是開支票並將其存入銀行分行,線上,手機應用程序或郵件. 可以使用匯票,儘管一些銀行的網站和/或應用程序缺乏存入匯票的能力.

有兩張餘額轉帳卡可以嗎?

是的,您可以進行多次餘額轉帳. 從多張卡到一張卡,甚至從幾張卡到幾張卡,可能會進行多次轉帳. 轉帳通常涉及到你從一張卡上借的錢以電子管道應用於另一張卡的餘額.

相似文章