一字之差，幾十萬利息!如何選擇等額本息和平均資本最劃算?

現在，貸款的種類層出不窮，還款方式和計算過程讓很多購房者感到困惑。例如，最常見的抵押貸款支付方式——平等本金和平等本息，兩者之間雖然只有一個字的差別，但最終的結果卻是十萬利息的差別!

哪個性價比最高?哪個最適合你?今天就來說說平均資本和等額本息的區別!

等額本金VS 等額本息

等額本金

等額本金是將所有本金平均分攤到每個一個月內，然後可以按照自己每月進行剩余未還的本金計算得到利息。因為每月都償還債務本金，後面利息會越來越少，每月的還款總額也會逐步開始下降。

舉例

如果按揭貸款選擇相同數額的本金，按照上海按揭第二套貸款300萬元，30年期，年利率5.7% ，每月還本金為833.33元，第一個月還本金為22583元，上個月還本金為8372元，每月減少238元。償還300萬元後，利息和本金總額約為557萬元。

在這種還款方式下，「本金加利息」的月供總額是逐月遞減的。雖然前幾年還款壓力大，但是結餘轉戶易批隨著本金的減少會越來越輕松。

等額本息

本息相等是指借款人每月以相同數額償還貸款本金和利息，每月利息按月初的剩余本金計算，每月結算。簡單地說，就是每月支付相同數額。

舉例

如果選擇等額本息進行房貸還款，按照第二套上海房貸300萬，30年期限，年利率5.7%，每月需還款17412元，本息合計約626萬。

此種還款管理方式，雖然工作壓力進行相對小，但在發展初期，去掉按月結清的利息後，還的本金就比較少，也就是說我們前期的還款金額中利息的比例關系始終高於本金。而在社會後期，因貸款本金以及不斷通過減少、每月的還款額中貸款公司利息也不斷提高減少，每月所還的本金就較多。

626萬(同等本金和利息)-557萬(同等本金) = 69萬

這樣，在沒有提前結清貸款的情況下，兩種還款方式雖然有一字之差，但利息卻多了近70萬。

如果這兩種還款方式都比較省錢，一般來說，這兩種還款方式，本金提前還款的壓力相同，但支付的利息總額較少。本金和利息每月支付相同數額，壓力相對較小，前期資金利用率較高，但支付的利息總額，因此，也取決於情況。