高效建築運營：預防性維護保養

在一般情況下，通過預防性維護保養方式對設備設施進行檢修和維保的目的是為了提高設備的運行效率，降低運營成本。正如《設備設施預防性維護保養攻略》一書中所提到的：

設備設施維護保養的管理任務是通過大大降低並最終根除來自客戶對設備設施維護保養的需求，從而為客戶提供更加優質的維修服務體驗，有效降低成本，創造更大的客戶價值。

以我們查驗某醫院項目系統後台問題統計為例，強電系統是出現問題頻次最高的系統，其次是弱電系統。

在某項目設備故障統計(非常嚴重程度)中，強電系統中變配電系統出現的問題缺陷占比較高，開關標識、電線裸露、電箱零線部分未壓線鼻等缺陷較為嚴重。以我們查驗的某醫院項目為例：

線槽蓋板缺失(通病)

進線線皮破損，銅線裸露

進線口未做防火封堵

以上僅是查驗過程中存在問題的冰山一角。在整個查驗過程中，給排水系統、空調通風系統、安防系統、報警系統及樓宇系統等等均存在不同程度的問題。

根據查驗統計的缺陷問題分析，借助專業的設備設施運營管理系統，預防性維修匹配相應的規范標准如《建築電氣工程施工及驗收規范》《建築工程施工質量驗收統一標准》等，根據分析後提供的整改意見對設備進行維護保養，從而減少設備故障率，提高整體運行效率。

高效率的建築運營需要采取預防性維護保養措施。預防性維護保養是一種通過定期檢修和維護設備設施來提高其運行效率和降低運營成本的方法。正如《設備設施預防性維護保養攻略》一書所述，設備設施維護保養的任務是通過降低和消除客戶對維護保養的需求，提供更優質的維修服務體驗，有效降低成本，創造更大的客戶價值。

以我們查驗的某醫院項目系統後台問題統計為例，強電系統是出現故障頻率最高的系統，其次是弱電系統。

在某項目設備故障統計(非常嚴重程度)中，強電系統中變配電系統的問題缺陷占比較高，例如開關標識不清晰、電線裸露、電箱零線部分未壓線鼻等問題較為嚴重。以我們查驗的某醫院項目為例：

線槽蓋板缺失是一個常見問題。

進線線皮破損，導致銅線暴露在外。

進線口未進行防火封堵。

以上只是我們在查驗過程中發現的問題的一部分。在整個查驗過程中，我們還發現了給排水系統、空調通風系統、安防系統、報警系統以及樓宇系統等方面存在不同程度的問題。

根據我們對缺陷問題的統計分析，我們可以借助專業的設備設施運營管理系統，結合相應的規范標准，如《建築電氣工程施工及驗收規范》和《建築工程施工質量驗收統一標准》等，根據分析結果提出的整改意見對設備進行維護保養，從而減少設備故障率，提高整體運行效率。