網上房地產估價的原則是什么

網上物業估價業主可以待在家裏，只要在網上公布自己房子的詳細信息，就會有人來解答。給業主提供了極大的便利，那么房產在線評估有哪些原則呢?

1、供需原則：

商品的價格是由該評估的商品進行供給及需求來均衡發展決定的，但供小於求時，價格方面則會不斷上升，否則我們將會出現下降，房地產的評估市場價格應由類是房地產的供求關系狀況來決定。

2、替代原則：

替代原則將相同的市場效用的房地產，價格是相同的。

3、最有效使用原則：

評估房地產價格，做到物盡其用，給客戶帶來滿意的收益。

4、貢獻原則：

分攤原則是收益法和盈餘法的基礎。

5、合法原則：

房地產估價應當在法律規定的條件下進行。在計算房地產淨收益時，不應以臨時建築或違章建築的收益作為計算依據。

房地產在線進行評估不同類型有哪些

1、一般評估：

一般評估一般是在交易過程中，或雙方發生糾紛時，由房地產網上評估機構來解決分歧和糾紛，一般評估並不具有法律效力，而只是作為評估的參考，它反映了一個地區的一般價值水平，一個時間點和一定的財產。

2、房地產抵押貸款評估:

房地產抵押評估是購房者尋求財政支持，對房屋抵押價值進行評估，這種房地產網上評估必須由當地金融部門指定的評估機構進行評估，一旦評估確定，它將具有法律效力並形成法律文件網上即批貸款。

3、特定評估：

具體估價屬於房地產交易管理的一個部門。專為買賣雙方成交價格低於市場價格水平的鑒定而作。為保證鑒定能夠公正合理，應采用兩種或兩種以上的鑒定方法。評估結果一經確認，即具有法律效力，那么交易雙方應根據評估價值繳納相應的稅費。

房產在線評估怎么操作

目前有很多二手房網站都設有中國在線進行評估的服務，業主足不出戶，只需在網上銀行發布一些房屋可以詳細數據信息(樓盤名稱、物業管理類型、建築發展年代、所在樓層、總樓層、朝向、建築施工面積、房型、裝修公司信息和其它社會影響主要因素)。就會有專業二手房評估師為其解答。方便、快捷結餘轉戶。

二手房評估系統可以為廣大業主投資、置業提供參考，系統采用了物業評估的“市場比較法”提交房屋評估，這與房地產估價師手工評估的價格相當接近。它可以作為一個比較准確的參考價格，可以避免人們在買賣二手房過程中對價格的模糊和盲目偏好，為買賣雙方以及中介機構提供一個比較客觀和准確的價格標准。