公積金貸款效益:公積金貸款有哪些好處

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Ellen 86 2023-08-06 金融

不需要另支付違約金

公積金貸款有什么好處?很多購房者對住房公積金了解不多,買房時直接選擇商業貸款。購房者如果有住房公積金,還在糾結用商貸還是公積金貸款。先來看看公積金貸款的好處。

1.貸款市場利率低於商業銀行貸款利率

對於公積金貸款,最直接的特征是貸款利率低於商業貸款利率。 現行五年以上住房公積金貸款年利率為3.25%,私人貸款免入息證明商業貸款年利率為4.90%,商業銀行可在此基礎上折價10%。 買房時,如果把住房公積金貸款,年利率可以相差1.65%,為購房者節省了很多住房成本。

2. 提前還款不受懲罰

和商業企業貸款公司相比,用住房公積金進行貸款以及還款時方式不同時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低於中國銀行相關規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款,無論是學生提前償還這一部分網絡貸款方面還是可以全部資產償還,只需本金和利息費用即可,不需要另支付違約金。而商業信用貸款買房提前還款,要么一次性付清,要么以萬元的倍數提前償還部分提供貸款。

3.貸款資金額度多,期限長

購房者知道,貸款額度越大,首付款越少,壓力就越小;貸款期限越長,月付款越少,壓力就越小

住房公積金貸款與商業貸款相比,公積金貸款占明顯優勢。在正常情況下,如果有政策,政策的內容會偏向公積金貸款。例如,商業貸款首付至少30% ,公積金貸款首付至少20% 。

4. 減少對房屋年齡和貸款人年齡的限制

很多企業異地購房者無奈於年齡的限制,使得人們購房時無法申請到商業銀行貸款,或者說貸不了足夠的款。因為我國商業信用貸款的年齡限制為我們必須根據貸款人年齡與貸款工作年限之和必須具有小於65周歲,而公積金貸款對貸款人年齡就沒有受到限制。對於提高房屋不同年齡,商業網絡貸款的要求學生比較研究嚴格,例如1985年之前的房子基本上不給予貸款,而公積金貸款對房齡的要求就顯得相對比較采用靈活,房齡和貸款利率期限之和不大於50年就可申請。

5.可提前提取

其實,公積金的用途不僅是貸款購房,也是購買或建造具有獨立產權的自住住房,或提供相關有效的證明材料,以證明家庭的困境。 住房公積金也可以提取。


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