提前還房貸好不好?看清利弊才知道

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catherine 50 2023-11-05 金融

且房產證上會注明房屋

眾所周知,做房奴是一件非常痛苦的事情,每天在擔心無力償還房貸時就應該這樣做。所以很多人會選擇提前還房貸,雖然有一些好處,但也有一些弊端,今天就來梳理一下。

我來說說提前還房貸的好處。

首先,無債一身輕,沒有進行心理發展壓力,經濟社會負擔,世界影響很大,可以去看看。

其次,減少企業部分進行貸款公司利息,雖然網絡貸款以及後期,償還的基本上是本金,找卡數可多多少少還是有利息的,提前還少則省幾萬,大則幾十萬,所以說,這也是發展不失為一種個人理財管理之道。

再次,減輕月供壓力,除了提前結清,房貸也可以提前部分還款,部分還款後,貸款本金會減少一部分,利息也會減少,所以需要重新調整還款計劃。如果選擇減少月供,保持還款期限不變,那麼以後月供的壓力就會減少。

最後,房屋能自由交易。房貸未結清,房產證就會一直抵押在承貸銀行處,且房產證上會注明房屋正處於抵押中,這種情況下房屋是不能自由買賣交易的,也很難二次抵押貸款。因此,將房貸提前結清,辦理房屋解押後,萬一哪天急需用錢,房屋就能自由交易、抵押貸款、快速變現。

再來說下,提前還房貸的弊端。

第一,可能帶來不劃算,人民幣在貶值,現在企業償還的幾十萬,可能並不等同於後幾年的2-3倍的數額,有點甚至虧本。

第二,要支付違約金,許多銀行都有這樣的規定,即在貸款提前償還不到一年的情況下,卻要支付高額的違約金。就 liquidated damage 而言,提早償還貸款,更遑論節省金錢,會讓你浪費更多金錢。

第三,信用評級的負面影響,在選擇提前償還貸款時,你可能認為這對信用評級沒有任何影響。但這是個天大的錯誤!按照正常的流程,你的操作是一種違約行為,也增加了銀行的成本,同時也擾亂了銀行的資本計劃。在這種情況下,你的個人信用評級自然會產生負面影響。

至於,我是否應該提前支付抵押貸款?

沒有正確的答案,只有適合自己的。

超哥這邊發展建議,假如你手裏有閑錢了,一時半會又沒有一個特別選擇合適的投資管理渠道,那麼我們與其經濟停滯,不如趁早還了房貸,但如果你有效益不錯的理財門路,而且可以明顯比房貸市場利率水平要高,那麼就不用進行提前著急還房貸了。


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