提前還房貸好不好?看清利弊才知道

眾所周知，做房奴是一件非常痛苦的事情，每天在擔心無力償還房貸時就應該這樣做。所以很多人會選擇提前還房貸，雖然有一些好處，但也有一些弊端，今天就來梳理一下。

我來說說提前還房貸的好處。

首先，無債一身輕，沒有進行心理發展壓力，經濟社會負擔，世界影響很大，可以去看看。

其次，減少企業部分進行貸款公司利息，雖然網絡貸款以及後期，償還的基本上是本金，找卡數可多多少少還是有利息的，提前還少則省幾萬，大則幾十萬，所以說，這也是發展不失為一種個人理財管理之道。

再次，減輕月供壓力，除了提前結清，房貸也可以提前部分還款，部分還款後，貸款本金會減少一部分，利息也會減少，所以需要重新調整還款計劃。如果選擇減少月供，保持還款期限不變，那麼以後月供的壓力就會減少。

最後，房屋能自由交易。房貸未結清，房產證就會一直抵押在承貸銀行處，且房產證上會注明房屋正處於抵押中，這種情況下房屋是不能自由買賣交易的，也很難二次抵押貸款。因此，將房貸提前結清，辦理房屋解押後，萬一哪天急需用錢，房屋就能自由交易、抵押貸款、快速變現。

再來說下，提前還房貸的弊端。

第一，可能帶來不劃算，人民幣在貶值，現在企業償還的幾十萬，可能並不等同於後幾年的2-3倍的數額，有點甚至虧本。

第二，要支付違約金，許多銀行都有這樣的規定，即在貸款提前償還不到一年的情況下，卻要支付高額的違約金。就 liquidated damage 而言，提早償還貸款，更遑論節省金錢，會讓你浪費更多金錢。

第三，信用評級的負面影響，在選擇提前償還貸款時，你可能認為這對信用評級沒有任何影響。但這是個天大的錯誤!按照正常的流程，你的操作是一種違約行為，也增加了銀行的成本，同時也擾亂了銀行的資本計劃。在這種情況下，你的個人信用評級自然會產生負面影響。

至於，我是否應該提前支付抵押貸款?

沒有正確的答案，只有適合自己的。

超哥這邊發展建議，假如你手裏有閑錢了，一時半會又沒有一個特別選擇合適的投資管理渠道，那麼我們與其經濟停滯，不如趁早還了房貸，但如果你有效益不錯的理財門路，而且可以明顯比房貸市場利率水平要高，那麼就不用進行提前著急還房貸了。